Hедвижимость в Турции

Последние года все наслышаны о том, что в Турции можно очень выгодно приобрести хорошую недвижимость. Это действительно так, такие инвестиции действительно вполне оправданы. Хотя для того, чтобы купить недвижимость за рубежом, должна быть весьма серьезная аргументация. Поэтому, давайте попробуем разобраться почему же покупка недвижимости в Турции выгодна и как лучше ее осуществить.

Tурецкое законодательство

Местная власть заинтересована в том, чтобы как можно больше и выгоднее привлекать иностранных инвесторов. Поэтому, проводят соответствующую политику. Никаких проблем при покупке недвижимости в Турции у инвесторов не должно возникать. То, как иностранцы могут ее приобретать четко прописано в законодательстве. Стоит отметить, что все необходимые процедуры, которые нужно выполнить здесь максимально просты. Зарубежная недвижимость в других странах, особенно в Западной Европе, продается по намного сложнейшей процедуре нежели в Турции. Подготовление всей документации не отнимает много времени, денег и сил, даже если вы самостоятельно будете этим заниматься. Кроме того, несомненный плюс кроется в налогах на недвижимость, как не удивительно они становятся все ниже.

Местное население

Если вы решились купить недвижимость за рубежом, учтите, что там совсем другие люди. И вам придется с ними хотя бы редко общаться. Благо, в случае с Турцией все в порядке, народ очень гостеприимный и дружелюбный.В обществе царит стабильность и гармония, поэтому переживать абсолютно не стоит.

Стоимость

Сравнительно с другими государствами, особенно с Западной Европой цены значительно ниже.

Почему покупать недвижимость в Турции ?

1.Из 28 городов России есть прямые рейсы в Анталию.
2.Побережье Анталийской области (Средиземное море) 640 км.
3.В области около 1900отелей разного уровня.Около 400отелей    
  5*уровня.
4.Более 10 яхт клубов международного уровня.
5.Третий город мира по посещаемости после Парижа и Лондона.      

  Около 14000000 человек.
6. Развитая система медицинского обслуживания. Более 120 000  

  человек приезжают на лечение.

7.Третье место в мире по производству мега яхт.
8. Самый крупный туннельный аквариум в Европе.
9.более 30000 квартир приобретены иностранцами в разных уголках

  Анталийской области.
10.Безвизовая страна.
11.Приобретение недвижимости дает право на постоянное жительство.
12.Налоговый рай. Налог на недвижимость оплачивается от    

  указанной  стоимости в Тапу 0,02 %.

13.Относительно недорогое обслуживание недвижимости.
14.300 солнечных дней в году что очень необходимо для москвичей.
15.В ближайщие 5 лет в инфраструктуру Анталии будет вложено  

  около 10 миллиардов долларов США.

Возможно ли оформить ипотеку в Турции? Какие документы необходимы для этого? 

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Оформить ипотеку в Турции можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие.

Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:

• паспорт – с заверенным переводом на турецкий;
• копия ТАПУ продавца объекта;
• вид на жительство;
• регистрационный номер налогоплательщика;
• копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);
• справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная в российском посольстве или консульстве на территории Турции. Однако справку можно привезти в Турцию, здесь ее переведут и заверит нотариус.
• 2 НДФЛ (справка о доходах)
• подтверждение наличия банковского счета.

Кроме того, желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимости в РФ или в другой стране, документы на автомобили (если такие имеются). Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды, если таковые имеются. Такие доходы можно описать в свободной форме.

Кредиты иностранцам предоставляются сроком от пяти до 20 лет под 10–11% годовых. Недвижимость дешевле €30 тыс. в кредит купить нельзя. Банковская ссуда составляет до 70% стоимости объекта. Кредит на покупку недвижимости в Турции можно получить и в российском банке.

Можно купить недвижимость в Турции без участия агентства?

Купить в Турции недвижимость без посредников конечно можно, но только в том случае, если Вы свободно владеете турецким языком, хорошо знаете турецкие законодательство и процедуру оформления недвижимости и разбираетесь в тонкостях турецкого рынка недвижимости и национального менталитета.